در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است. نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید ملک در این کشور کرده است. با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد. همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می دهیم شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید. پاسپورت ترکیه دارای رتبه پنجاه و دو در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از چهار میلیارد تومان شروع میشود. در نگاه اول شاید از خود سوال بپرسید که با این قیمت پایین خانه خریداری شده در شهرهای کوچک امکان پذیر است. در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید.
این میزان پول برای خرید خانه در حدود ۵۰ متری است. به عنوان مثال در غرب استانبول یک خانه ۷۰ متری و یک خواب به قیمت حدودی ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار لیر یعنی حدود ۳ میلیارد تومان میباشد. قیمت در شهرهای دیگر به عنوان مثال در شهر سامسون حدود متری ۱۶ هزار لیر و در اسکی شهیر حدود ۱۳ هزار لیر می باشد. در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود ۲۵ هزار لیر است. همچنین در شهر ازمیر حدود قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۲۰ هزار لیر در سال ۲۰۲۳ برآورد شده است. اما اگر قصد خرید خانه در ترکیه را برای اقامت دارید، بر اساس قوانین جدید ارزش ملک حداقل باید ۲۰۰ هزار دلار باشد.
خرید ملک در استانبول
استانبول به عنوان توریستی ترین شهر ترکیه همواره دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده و از نظر سرمایه گذاری مناسب ترین شهر ترکیه می باشد. بر اساس اطلاعات اعلامی مرکز آمار ترکیه بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال های اخیر مربوط به شهر استانبول بوده است. همچنین بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در شهر استانبول بوده است. اما این بدین معنی نیست که در شهرهای دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خریداری کنید.
این موضوع می تواند بدین معنی باشد که با خرید خانه در استانبول بیشترین سود را خواهید کرد و از طرف دیگر برای فروش آن انتظار نخواهید کشید. اما در ادامه متن به مقایسه بررسی خرید خانه در استانبول و سایر شهرها خواهیم پرداخت. خرید ملک در استانبول به دلیل حضور بیشتر خارجی ها در این شهر می تواند فرصت سرمایه گذاری مناسبی برای شهروندان ایرانی باشد. قیمت خانه یک خوابه در استانبول از دو میلیون لیر شروع میشود. برای اطلاع از قیمت لحظه ای لیر به تومان بر روی لینک مشخص شده کلیک کنید. از نظر بازار خرید و فروش ملک، استانبول در ترکیه پر رونق ترین شهر محسوب می شود.
جذابیت خرید خانه در ترکیه
نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟
- در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود.
- هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنچنان بالا نیست.
- از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد.
- مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند.
- مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
- خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
- انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد.
- میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
- سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است.
- فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
قیمت خرید خانه در ترکیه و قیمت به پول ایران
استانبول۳۰.۰۰۰ لیر ( ۶۰ میلیون تومان به پول ایران)
ازمیر۲۰.۰۰۰ لیر (۴۰ میلیون تومان به پول ایران)
آنتالیا۲۵.۰۰۰ لیر (۵۰ میلیون تومان به پول ایران)
آنکارا۱۵.۰۰۰ لیر (۳۰ میلیون تومان به پول ایران)
بدروم۹.۰۰۰ لیر (۱۸ میلیون تومان به پول ایران)
دنیزلی۱۶.۰۰۰ لیر (۳۲ میلیون تومان به پول ایران)
چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟
ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.
- محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
- مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
- اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
- دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند.
این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید. اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد. برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در ادامه توضیح داده ایم. اما نکاتی که باید در زمان خرید ملک به آن دقت کنید در زیر برای شما نوشته شده است.
- محل زندگی شما مانند یک شهر مدرن است یا تاریخی وقدیمی مجتمع و شهرک مسکونی است یا نرمال آپارتمان؟
- مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟
- خانه شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟
- آیا ملک در محدوده ای هست که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد و اگر خواستید تغییر مکان دهید ویا خانه خود را بفروشید آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟
شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی
۱- خانه به صورت نقدی خریداری شود.
۲- حتما از فرد ترک خریداری شود و روی ملک قبلا درخواست شهروندی داده نشده باشد.
در صورت وجود این شرایط می توانید پاسپورت ترکیه را ظرف مدت ۳ ماه دریافت کنید. لازم است بدانید که ملک خریداری شده برای شهروندی را تا ۳ سال حق فروش آن را ندارید. نکته قابل توجه این است که لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید. شما میتوانید چند ملک که در مجموع ۴۰۰ هزار دلار ارزش دارند را خریداری کنید. بسیاری از مشتریان نسبت به خرید چند ملک اقدام می کنند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می رسند. البته به غیر از خرید ملک در ترکیه راه های دیگر نیز برای دریافت شهروندی وجود دارد مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و کار در ترکیه.